〜金利が1％変わると暮らしはどう変わる？〜
こんにちは。今回は「住宅ローン金利」が家計にどんな影響を与えるのかを、シミュレーション形式で掘り下げていきます。
日銀の金融政策や市場環境によって金利は変動しますが、そのわずかな違いが、実際の生活にどれほど影響するのかを具体的に見ていきましょう。
① シミュレーション条件
一般的なケースとして、以下の条件を設定します。
- 借入額：3,500万円
- 返済期間：35年
- 元利均等返済（ボーナス返済なし）
※あくまで参考の数値であり、金融機関や商品によって異なる点にご注意ください。
② 金利別の返済額イメージ
- 金利1.0％
毎月返済額：約9.9万円
総返済額：約4,170万円 - 金利2.0％
毎月返済額：約11.6万円
総返済額：約4,870万円 - 金利3.0％
毎月返済額：約13.1万円
総返済額：約5,500万円
👉 金利がわずか1％上がるだけで、毎月の返済は約1.7万円アップ。
年間20万円以上、35年間で見れば1,000万円を超える差になります。
③ 家計に与える影響
- 教育費との兼ね合い
進学費用とローン返済が重なる時期は、特に家計が厳しくなりやすいです。 - 老後資金の準備
返済額の増加は、将来の資産形成に響く可能性があります。 - ライフプランの選択肢
旅行や趣味、リフォーム資金に充てられる余裕が減ることも考えられます。
④ 取れる対策
- 固定金利と変動金利の比較検討
「低金利を活かすか」「安心を優先するか」は大切な判断ポイント。 - 繰上げ返済の活用
元金を早めに減らすことで、利息の総額をぐっと抑えられます。 - 定期的な見直し
金利情勢や家庭の状況に応じて、借換えや返済計画の調整を行いましょう。
まとめ
住宅ローンは「人生最大の買い物」といわれるほど大きな契約。
その金利1％の差が、数百万円〜1,000万円以上の負担の違いを生みます。
👉 家を買うときだけでなく、返済中も「金利の動き」にアンテナを張り、必要に応じて借換えや繰上げ返済を検討することが、安心した生活につながります。
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